Le viager en 2025 : un marché national en pleine croissance
En 2025, le viager confirme son statut de solution patrimoniale et sociale. Sur la Côte d’Azur, ce marché profite d’un contexte démographique porteur, d’un cadre de vie attractif, et d’un environnement fiscal favorable. Faisons un tour d’horizon de la situation actuelle du marché.
Un marché national en plein essor
En 2024, plus de 6 000 transactions ont été réalisées en viager ou en nue‑propriété, redistribuant environ 1,1 milliard € à près de 80 000 retraités :
- Le segment connaît une croissance de 5 à 7 % par an, et s’inscrit dans une progression de +20 % depuis 2020 .
- La valeur moyenne d’un bien vendu dépasse 295 000 €, soit un bond de 5 à 10 % sur un an (source mysweetimmo.com).
- Le rendement moyen atteint 6 à 8 % brut, sur une durée d’investissement moyenne de 14 à 15 ans.
La Côte d’Azur : un pôle stratégique en 2025
- En PACA, les opérations de viager représentent 14 à 15 % du marché national, juste derrière l’Île-de-France.
- La Côte d’Azur contribue à 25 % des transactions régionales, soit un positionnement très dynamique.
- Les biens de prestige (villas, appartements haut de gamme) constituent 13 à 14 % des ventes, et dépassent fréquemment les 500 000 €
Profils des vendeurs et des acquéreurs
- Les crédirentiers ont en moyenne 74 ans, principalement des femmes seules (~39 %) ou des couples (~36 %)
- 70 % des vendeurs sont personnes isolées, le reste étant des couples
- 93 % des acquéreurs sont des particuliers, dont 60 % résident dans la région et 11 % sont étrangers
Motifs des vendeurs :
- Financer le quotidien pour 31 %
- Aider un proche/donation 21–22 %
- Loisirs 20–21 %
Les types de transactions viagères en 2025 sur la Côte d’Azur:
- Viager occupé : ~66–68 % des ventes, le vendeur conserve son domicile
- Nue-propriété : représente désormais 20–21 %, avec versement d’un capital unique
- Viager libre : environ 8–13 % des transactions
La côte d’Azur, la valeur sûre du viager en 2025 pour le vendeur et l’acquéreur
- Climat & qualité de vie : un atout territorial renforçant l’image des biens.
- Décote et frais réduits : bouquet initial ajusté à la valeur occupée, optimisation fiscale notable.
- Rendement solide : 6–8 % brut, sans dépendance aux taux de crédit bancaires
- Avantages fiscaux : abattement sur les rentes selon âge (jusqu’à 70 %), exonération taxe foncière dans le viager occupé
- Stabilité juridique : la structure viagère limite les aléas de gestion et les fluctuations immobilières
En conclusion, la Côte d’Azur est un véritable pôle d’attraction tant pour les vendeurs de viagers que pours les acquéreurs. Avec un marché en nette croissance, c’est incontestablement le bon moment pour faire appel à nos équipes pour l’estimation de votre viager ou l’achat d’un viager sur la Côte d’Azur.
