Viager sur la Côte d’Azur : tendances et exemples concrets à Nice – Juillet 2025
Le marché du viager sur la Côte d’Azur continue d’attirer vendeurs et acquéreurs en ce milieu d’année 2025. Avec un climat immobilier en mutation et des prix globalement stables, le viager reste une solution sûre et humaine, en particulier pour les seniors souhaitant rester dans leur logement tout en valorisant leur patrimoine.
Une demande en hausse pour le viager sur la Côte d’Azur
Depuis janvier 2025, on observe une augmentation sensible de la demande en viager, notamment à Nice, Cagnes-sur-Mer, et Antibes. Ce regain d’intérêt s’explique par :
- La tension sur le marché locatif, qui pousse les investisseurs à rechercher des formules alternatives,
- L’envie des seniors de compléter leur retraite tout en restant chez eux,
- Une fiscalité favorable sur les rentes viagères, notamment après 70 ans.
Selon nos estimations internes chez Horizon Viager, les demandes d’estimation de biens en viager ont augmenté de +18 % par rapport au premier semestre 2024.
Exemples de ventes récentes en viager à Nice
Voici quelques exemples concrets (anonymisés) de transactions en viager réalisées depuis le début de l’année 2025 à Nice, accompagnées d’éléments-clés :
Mme D., 82 ans – Quartier des Musiciens, Nice
- Appartement 3 pièces de 76 m² avec balcon
- Valeur du bien : 460 000 €
- Viager occupé, bouquet de 90 000 €
- Rente mensuelle : 1 250 €
Mme D. a choisi le viager pour conserver son cadre de vie tout en soutenant financièrement ses petits-enfants. La vente s’est conclue en moins de 2 mois avec un acquéreur local en recherche de placement à long terme.
M. et Mme B., 78 et 74 ans – Mont-Boron, Nice
- Maison individuelle de 140 m² avec jardin et vue mer
- Valeur vénale : 1 100 000 €
- Viager occupé à deux têtes, bouquet de 250 000 €
- Rente mensuelle : 2 100 €
Le couple souhaitait anticiper leur succession et alléger la gestion du bien. Grâce au réseau Horizon Viager, la vente a été sécurisée auprès d’un acquéreur parisien en recherche d’une résidence secondaire future.
Mme L., 85 ans – Nice Nord (Cimiez)
- Studio de 30 m² dans une résidence avec services
- Valeur du bien : 160 000 €
- Viager libre, sans bouquet, rente mensuelle de 950 €
Ce choix permet à Mme L. de financer sa place en résidence médicalisée tout en transmettant un bien à forte valeur locative.
Le profil des vendeurs en 2025
Les vendeurs en viager sont majoritairement des retraités entre 72 et 88 ans, propriétaires de longue date, parfois isolés ou sans héritiers directs. Ils recherchent surtout :
- Un complément de revenus régulier,
- La tranquilité administrative,
- Un accompagnement humain et fiable.
Chez Horizon Viager, nous privilégions une approche de proximité et de confiance. Chaque estimation est réalisée sur-mesure, avec explication complète des options possibles (viager occupé, libre, vente à terme…).
Le conseil du mois
Si vous êtes propriétaire sur la Côte d’Azur et que vous vous interrogez sur la possibilité de vendre en viager, juillet est un mois idéal pour faire estimer votre bien. Les acquéreurs préparent leur rentrée, et les biens estimés maintenant peuvent être concrétisés avant l’automne.
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Contactez un conseiller Horizon Viager pour une estimation gratuite, discrète et sans engagement. Notre équipe vous accompagne avec honnêteté, patience et bienveillance dans toutes les étapes de votre projet.
