QUESTIONS FREQUENTES
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Questions générales:
Questions fréquentes relatives au viager, la vente à terme et la nue-propriété.
Toute personne majeure propriétaire d’un bien immobilier peut le vendre en viager. Le viager est particulièrement adapté aux seniors souhaitant compléter leur retraite tout en conservant l’usage de leur logement. Il est aussi utile pour anticiper sa succession ou financer des projets personnels. Pour savoir si cette solution correspond à votre situation, n’hésitez pas à consulter nos conseillers via la page de contact.
Oui, c’est l’un des principaux avantages du viager occupé : vous conservez un droit d’usage et d’habitation à vie, défini légalement et inscrit dans l’acte notarié. Vous continuez à vivre chez vous, comme avant, tout en bénéficiant d’un complément de revenus. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les différents types de viager.
Le viager est encadré par la loi et signé devant notaire, ce qui garantit la sécurité juridique de la vente. En cas de non-paiement des rentes par l’acquéreur, des clauses permettent de faire annuler la vente et récupérer le bien. Chez Horizon Viager, nous vous accompagnons à chaque étape avec votre notaire pour que tout soit clair, documenté et sécurisé.
La rente viagère perçue est imposable, mais bénéficie d’un abattement fiscal important selon votre âge au moment de la vente. Par exemple, à partir de 70 ans, seulement 30 % de la rente est soumise à l’impôt. Vous êtes ainsi imposé uniquement sur une fraction réduite de vos revenus. Pour un calcul précis, consultez notre page calculer son viager.
L’estimation de votre bien est gratuite et sans engagement. Nos honoraires ne sont dus qu’en cas de vente et sont intégrés dans le plan de financement de l’acquéreur. Chez Horizon Viager, la transparence, l’éthique et la proximité sont au cœur de notre mission. Vous pouvez faire une demande dès maintenant via notre formulaire de contact.
Comprendre le viager :
Voici quelques réponses afin de pouvoir comprendre plus précisément le viager.
En viager occupé, vous vendez votre bien tout en continuant d’y vivre à vie. Cela permet de percevoir une rente mensuelle sans déménager. En viager libre, vous quittez le logement au moment de la vente ; l’acheteur peut donc l’occuper ou le louer. Le choix dépend de vos besoins personnels. Nous détaillons ces différences dans notre guide : comprendre le viager.
La rente dépend de la valeur du bien, de votre âge, du montant du bouquet (versement initial) et de l’occupation ou non du logement. Des tables de mortalité permettent d’estimer une rente juste et équilibrée. Nous expliquons le calcul étape par étape sur notre page dédiée : calculer le viager. Vous pouvez également demander une simulation personnalisée.
Oui, le viager peut être établi à deux têtes (souvent dans le cas d’un couple). Dans ce cas, la rente est versée jusqu’au décès du dernier occupant. Cela permet de garantir une protection pour le conjoint survivant. Ce mécanisme est fréquemment utilisé et intégré directement dans l’acte notarié, sans frais supplémentaires.
Oui. Dès la signature de l’acte chez le notaire, le bien appartient à l’acquéreur. En viager occupé, vous gardez un droit d’usage à vie, mais vous n’êtes plus juridiquement propriétaire. Le viager est donc une véritable vente, avec transfert de propriété et sécurité contractuelle.
En cas de non-paiement de la rente, la loi protège le vendeur. Une clause résolutoire permet de saisir un juge pour faire annuler la vente, récupérer le bien et conserver les sommes déjà perçues. C’est une sécurité essentielle du viager, encadrée légalement. Chez Horizon Viager, nous choisissons des acquéreurs fiables et accompagnons toutes les démarches pour prévenir ce type de situation.
Glossaire :
Veuillez trouver ci-dessous l'explication des principaux termes relatifs au viager, la vente à terme ou la nue-propriété afin de bien en comprendre les spécificités.
Mode de vente où le paiement est étalé sous forme de rente versée au vendeur jusqu’à son décès.
Somme versée comptant au vendeur lors de la signature du contrat de viager.
Revenu mensuel versé au vendeur jusqu’à la fin de sa vie.
Le vendeur continue de vivre dans le bien après la vente.
Le bien est vendu sans occupation ; l’acheteur peut l’utiliser immédiatement.
Nom donné à l’acheteur dans un contrat de viager.
Droit pour le vendeur de continuer à occuper son bien sans en être propriétaire.
Détention d’un bien sans en avoir l’usage ou les revenus (qui appartiennent à l’usufruitier).
Prix estimé du bien sur le marché immobilier libre.
| Prix estimé du bien sur le marché immobilier libre. |
Réduction de la valeur du bien liée à l’occupation du vendeur.
Forme de viager avec durée de paiement définie à l’avance, quelle que soit la date du décès.
Clause permettant de résilier le contrat en cas de non-paiement de la rente.
Outil statistique utilisé pour estimer la durée de vie du vendeur, base du calcul de la rente.